대도시 개원 “임대물량↑ 임대가격↓”

100평·6층 이상 매물많아…서울은 큰 변화 없어

수도권 신도시·광역시 등 대도시의 의원용 매물임대 시세가 임대물량은 증가하고 가격은 하락하고 있는 것으로 나타났다.
 
플러스클리닉이 조사 발표한 작년 12월 서울, 수도권 5대 신도시 및 광역시 지역의 병의원용 부동산 임대매물 동향에 따르면 평당 평균 임대가격은 전월 대비 4만원 하락한 526만원으로 0.69% 감소했으며, 임대불량은 6016개인 것으로 집계됐다.
 
평형 별로는 100평 이상의 대형평형이 48% 물량증가에 3.51%의 가격하락을 기록했으며, 종별로는 전월 대비 평균 1~2%의 평균적인 증감을 보였다.
 
평형별 평당가격은 40평 미만의 경우 595만원, 41~60평은 525만원, 61~100평형 484만원, 100평 이상 482만원을 기록했으며, 2층은 558만원, 3층은 515만원, 4층은 478만원, 5층은 455만원, 6층 이상 507만원으로 밝혀졌다.
 
지역별 동향에서는 평당 가격이 신도시 417만원, 대구 353만원, 대전 380만원, 부산 421만원, 서울 591만원, 울산 467만원, 인천 347만원이었으며, 신도시 중에서도 고양은 384만원, 군포 352만원, 부천 352만원, 성남 447만원, 안양 468만원 등을 기록했다.
 
한편 서울의 경우 전월과 비교해 임대가격과 임대매물이 큰 변화가 없는 것으로 확인됐다. 
플러스클리닉 관계자는 “서울 강남의 주상복합상가의 경우 지가상승→분양가 및 기대수익률 상승→임대가 상승이라는 순환고리를 형성하고 있어 가격하락이 쉽지않다”고 말하고 “또한 지금여력이 큰 임대인의임대료수준 고수 및 신규 리모델링에 따른 임대관리 등 공급적인 측면과 전통적 강남선호경향, 시설투자비 회수를 위한 영업유지, 이전에 따른 영업손실 불안감 등 수요측면의 심리적 요인의 영향으로 일반 및 의료경기 불황 침체 속에서도 임대료 하락도 쉽게 이뤄지지 않고 있다”고 분석했다.
 
김도환 기자([e-mail])
2006-01-31